NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITEVISITE VIRTUELLE SUR DEMANDEATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !!Proche de l'entrée d'AGEN sur la commune de Clermont-Dessous.Maison en grande partie rénovée possédant une superficie au sol de 103m² (94m² Loi carrez) se situant sur un joli terrain de 424m².Cette maison a été rénovée avec goût o๠le choix s'est porté sur des matériaux de qualité.Elle comprend une entrée qui dessert une magnifique cuisine aménagée et équipée d'environ 16m² qui dispose d'une buanderie de 4, 5m².De la cuisine vous accéderez à une belle pièce de vie d'environ 35m² au sol comprenant un beau salon-séjour et une salle à manger.Vous disposerez d'un dégagement desservant une première chambre d'environ 12m² , une deuxième chambre d'environ 10m², une suite parentale d'environ 17m² avec salle d'eau et salle de bain de 4, 6m² ainsi qu'un wc indépendant viennent compléter ce bien.L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est assez cocon et bénéficie :- d'un jardin d'environ 50m²- de la présence d'une terrasse de 15m²- d'un local de rangement- de la présence d'un parking pouvant accueillir deux véhiculesPoint de vue technique, nous sommes sur une construction traditionnelle, toiture en tuile, chauffage par pompe à chaleur gainable, menuiserie Pvc double vitrage, très bonne isolation du toit et des mursAssainissement par tout-à -l'égoutun conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!Consommation énergétique : C 142 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : A 4 CO2/m²/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830 euros et 1170 euros/anVous souhaitez habiter dans un écrin de verdure, ràªvez de volumes et d'espace puis d'àªtre proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant du charme de la campagne ?Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au ou par mail à annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL en sa qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chàªne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES Carte professionnelle T et G n° CPI CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : euros - G : euros.Mandat réf : 386437 présenté au prix de 145 000 euros dont 6 590euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 138 410 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
SIRET : -
adresse : 47000 AGEN
