NOUVEAU ET TRES RARE SUR LE MARCHE !Kévin MANSENCAL vous propose en EXCLUSIVITE :Sur la commune de Pont-du-Casse à la limite de Foulayronnes et près de toutes les commodités.A 5 km de la Gare d'Agen, 12 km de l'autoroute A62, et à proximité à pieds des arràªts de bus pour collèges et lycées.Maison de 1972 possédant une superficie d'environ 110 m² habitable sur un terrain de plus de 1600 m² .Cette maison à étage propose une entrée au rez-de-chaussée d'environ 9, 5 m² qui vous emmène à l'étage o๠vous trouverez un salon séjour d'une surface d'environ 33 m². Vous disposez également d'une cuisine aménagée-équipée de 14 m² .Concernant l'espace nuit, un couloir dessert 3 chambres (10, 7 m², 12, 3m² et 14, 3m²). Une salle d'eau et un WC viennent compléter l'étrez-de-chaussée vous disposerez d'un très grand garage de 74m² et d'une pièce supplémentaire d'environ 13 m² avec W.C indépdistribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie.Consommation énergétique : C 110 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : C 23 CO2/m²/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170 euros et 1630 euros/anPoint de vue technique : Assainissement tout à l'égout, Isolation des combles, doublage des murs en 40mm de polystyrène et brique, menuiseries PVC double vitrage et bois avec survitrage, chaudière de 2013 au gaz de ville, volets roulant électrique pour certaines fenàªtres.Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons o๠espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Cette maison est faite pour vous !!Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin Mansencal au ou par mail à annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL en sa qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chàªne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES Carte professionnelle T et G n° CPI CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : euros - G : euros.Mandat réf : 384707 présenté au prix de 178 250 euros dont 8 250 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 165 000 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
SIRET : -
adresse : 47000 AGEN
